Es handelt sich hier um ein sehr schönes und gepflegtes Geschäftshaus aus dem Jahr 1905, in frequentierter Toplage auf der Haupteinkaufsstraße von Hilden.

Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:

Das Objekt ist voll vermietet. Die Fassade steht unter Denkmalschutz.

Das Gebäude besticht durch seine wunderschöne, denkmalgeschützte Fassade und die vielen, gut erhaltenen, historisierenden Elemente im Inneren. Eingangsbereich, Treppenhaus, geätzte Glasflächen in den Etagentüren und Stuckdecken in den Räumlichkeiten.

Das Erdgeschoss wird über eine Gas Etagenheizung, die anderen Etagen über Elektro Nachtspeicheröfen beheizt. Das Gebäude verfügt über Kunststoff-/Holzisolierverglasung.

Die technische Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß. Fassaden, Dach, Gauben etc. befinden sich in gutem Zustand.

Der Bodenbelag im Treppenhaus wurde gerade komplett erneuert. Es besteht aktuell kein Renovierungs oder Modernisierungsbedarf.

Dieses Geschäftshaus befindet sich in bester Lage, in der Haupteinkaufsstraße von Hilden.

In der Nähe finden wir z.B.:

Apollo-Optik - ARA - Bijou Brigitte - Blume 2000 - Bonita - C&A - Café Extrablatt - Commerzbank AG - Debitel - Deichmann - Depot - Deutsche Bank AG - DM - Douglas - Esprit - Fielmann - H+M - Hussel - Kodi - Netto - New Yorker - O2 - P+C - Rossmann - Sparkasse - Tchibo - Telekom - Thalia - Vodafone - Woolworth u.a.

Beste Infrastruktur, ärztliche Versorgung, Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Weiterführende Autobahnen und Ausfallstraßen in die benachbarten Städte, sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Parkplätze und Parkhäuser in direkter Nähe.

Sie erwerben hier, in einem mehr als überschaubaren Markt für gute Anlageimmobilien, eine sehr gepflegte Liegenschaft in Top-Citylage, zu einem sehr interessanten Preis.

Das Objekt präsentiert sich ausgesprochen attraktiv und in gutem Zustand. Es bedarf z. Zt. keiner zusätzlichen Investitionen.

Das Objekt ist voll und teilweise langfristig vermietet. Der Mietrohertrag (Kaltmiete + Nebenkostenpauschale ./. Betriebskosten) beträgt z.Zt. ca. 40.700,00 Euro. Ab. 01.05.2022 erhöht sich dieser Betrag auf ca. 41.900,00 Euro. Durch die geringe Größe der einzelnen Einheiten und der Lage, besteht hier gute Vermietbarkeit für viele Geschäftsbereiche.

Die aktuellen Mieten sind moderat. Die Nebenkostenpauschalen werden nicht abgerechnet. Bei den z. Zt. niedrigen Hypothekenzinsen, sicherlich eine sehr interessante, klassische Kapitalanlage, in bester Lage. Insbesondere auch durch die direkte Nähe zu Düsseldorf, Haan und Wuppertal.